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石20条出台 楼市注入“强心剂” 购房者开发商共受益

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-07-17   来源:互联网   作者:admin   浏览次数:1036
核心提示:3月1日,石家庄市政府召开常务会议,为有效应对房地产市场出现的新形势,合理调节房地产市场供需关系,支持居民合理住房消费,化解商品房库存,石家庄市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》,其中对于房地产市场提出20条举措,力在推进

3月1日,石家庄市政府召开常务会议,为有效应对房地产市场出现的新形势,合理调节房地产市场供需关系,支持居民合理住房消费,化解商品房库存,石家庄市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》,其中对于房地产市场提出20条举措,力在推进房地产市场持续健康发展。

  多项政策“入市”去库存,购房者开发商共受益

  去年,整个市场不温不火,发展趋势平稳中略有回升,逐渐处于平复的状态,央行更是先后五次降息降准,货币政策逐渐宽松。对于楼市来讲,在央行降息等政策叠加刺激之下出现了一波入市的行情,提振了市场信心,有利于楼市去库存。但去年还出现了一个明显的变化,那便是市场开始出现分化。就石家庄而言,外地大牌房企的存在对本地企业产生了较大的竞争压力,并且手续齐全的项目多为大品牌房企开发,市场销售也因此出现了截然不同的局面。

  业内普遍认为,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,而当下楼市正在迎来政策的宽松时期。中央经济工作会议上将房地产去库存作为今年工作重点,政策导向上坚持分类调控、因地施策,既要充分发挥市场的决定性作用,又要更好地发挥政府的作用。而石家庄市政府颁布的这20条措施十分符合中央当前“去库存”的要求,内容涵盖了各个领域,都是促进市场平稳健康发展的政策。加之石家庄房地产市场历史遗留问题较多,不仅给开发商增加了资金压力,也让消费者长期持有观望态度,这对促进市场活跃发展是一个很大的障碍。

  20条措施内容具体,不仅有益购房者也利好开发商,无疑对未来房地产市场的发展会产生积极的刺激效果。对此业内也十分看好2016年石家庄的房地产市场。

  相关链接

  《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》可归纳为以下20条内容:

  (一)推行棚改货币化安置,引导居民持币购房;

  (二)严格控制主城区开发强度,有序推进城中村改造;

  (三)降低保障性住房配建比例,多渠道满足保障对象的住房需求;

  (四)充分发挥住房公积金作用;

  (五)积极落实金融信贷和税收优惠政策;

  (六)引导农村转移人口向城镇聚集;

  (七)进一步放宽抵押条件;

  (八)优化商品房预售条件;

  (九)完善房屋租赁市场;

  (十)提高商品房供应品质,激发新的改善性需求;

  (十一)科学调配用地规模;

  (十二)合理调控供地节奏;

  (十三)引导鼓励发展跨界地产;

  (十四)加快完善项目建设手续,进一步盘活遗留项目库存;

  (十五)进一步删减审批事项和办理环节;

  (十六)进一步压缩审批时限;

  (十七)进一步规范审批流程;

  (十八)改革招标投标监管方式;

  (十九)主动为项目单位搞好服务;

  (二十)进一步明确落实责任等。

  业内人士专业解读

  李水源 石家庄市房地产业协会驻会顾问

  今年石家庄推出的20条新举措,可以说是历届政府为整顿房地产市场做的最大的一次调整。总体看来,我觉得可以用四句话来概括这20条举措,那就是“政策宽松了、门槛降低了、税费减少了、手续简化了”,无论是对广大购房者还是开发企业都是一个利好的消息,同时我们还能看到本届政府是切实地在为房地产市场的健康发展做努力。

  首先,这20条措施是活跃市场的一支“强心剂”,利好购房者的同时也会刺激他们进行消费。为加快去库存,政府放宽了农村人口在市区购房的条件,引导农村人口向城市聚集,对落户条件逐渐开放,农村人口落户城镇,这部分人将会产生一定量的购房需求,利好去库存。

  其次,对开发商而言,可以缓解他们的资金压力,并且整个市场环境将会变得越来越好,有利于整个开发商市场的规范。对于高层,20条提出“多层建筑封顶、高层建筑完成30%以上,未取得《商品房预售许可证》,但其他手续齐全,可办理在建工程抵押”,这一办法将减轻开发商的资压力,对于一直以来的融资难问题可以得到缓解。“对已取得《商品房预售许可证》但未售出进行网签备案且无其他权利限制的,对许可范围进行变更后,经公示满五日后,可办理在建工程抵押,最大限度地盘活商品房存量资产”,放宽了对开发商的贷款条件。

  此外,20条措施的最后几项,“加快完善项目建设手续,进一步盘活遗留项目库存;进一步删减审批事项和办理环节;进一步压缩审批时限;进一步规范审批流程;改革招标投标监管方式;主动为项目单位搞好服务;进一步明确落实责任等”,是对政府相关部门提出的指导意见,尤其是在过去遗留问题的解决上,要求相关部门提高办事效率,尽快简化手续审批,为项目入市缩短时间。

  程雨 石家庄骏才房地产开发有限公司营销总监

  《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》我是一周前看到的,当时还没有下发,很直接、很震撼,任何一个从业10年的地产人都会说,2016年是10年来对房地产唯一一次如此明确给予宽松政策的年头。纵观这些小的条款,从不同的角度可以分不同的类。我从受益主体不同分为:1、受益主体为购房者的政策;2、受益主体为开发企业的政策;3、给相关涉及到地产办理手续的部门的一些要求。

  一是受益主体为购房者的政策。特别看第(四)条第(五)条第(六)条第(十)条。第(四)条重点说公积金的缴存政策放宽松,扩大覆盖面,扩大贷款条件,提高到60万首付比例降低至20%,可异地贷,可累计用。这一条从受益角度看是有公积金的购房者,从另外一个角度看,是对相关部门和单位作出的约束规定,比如托管缴存、《劳动合同》、信息共享。从这个政策上看,国家希望企业无论是国企还是私企都能够给员工缴纳公积金,减轻普通百姓购房的压力,毕竟商贷和公积金贷款还是差得不少。

  第(五)条在金融信贷和税收方面给予购房者优惠,非常直接地降低首付,降低基准利率,降低契税;普通商品房的面积也调整为144平方米以下,随着人民生活水平提升,人均居住面积的要求也是不断提升的,虽说跟之前的差几平方米,但是直接降了2个点的税收,这条政策可以说对开发企业和对购房者都是有利的。

  第(六)条引导农村转移人口的政策,落户相对简单很多,享受与城市户口贷款买房同样的政策。

  第(十)条是对开发企业的要求,也是使得购房者受益的一条,鼓励房地产企业采用新技术新材料新工艺建造一批好房子,提供好物业。这样激发购房者的改善性需求。二是受益主体为开发企业的政策。这些政策从拿地到销售,从设计报批到调整规划,都是结合现阶段开发企业遇到的实际困难做出的解决方案,但切实会解决不同开发企业项目上不同阶段的问题。第三类就是明确给相关涉及到地产部门的一些要求,也就是后边几条的内容,要求优化服务、提高效率、问责机制等,基本受益主体还是购房者和开发企业。

  对购房者的亮点措施,归结为两个字就是“省钱”。2016年我比较看好石家庄楼市,但也不会像北京深圳涨疯了,毕竟人口规模、经济发展程度远没有到那个阶段。最基础的会量升价平,去化量同比会增高,是去库存的阶段,价格会平稳小幅增进。

(原标题:“石20条”出台 楼市注入“强心剂”

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